En Monterrey las mayores superficies vendibles se encuentran en el segmento residencial plus, seguido del residencial y media
Los precios totales han pasado de $2.4 millones en 2018 a $3.6 millones en 2024.
Ciudad de México a 19 de agosto de 2024.- Con una ubicación estratégica y un vibrante panorama industrial, la Zona Metropolitana de Monterrey es un imán para las inversiones extranjeras en México. Abarcando 18 municipios de Nuevo León, esta región se destaca por su dinamismo económico, crecimiento demográfico y expansión urbana. Según la Secretaría de Economía, Nuevo León atrajo más de 2,805 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa durante el tercer trimestre de 2023, posicionándose como el segundo estado con mayor atracción de capitales internacionales. Este flujo de inversión refleja la confianza en la estabilidad y potencial de crecimiento de la región.
Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data, presenta su partida inmobiliaria de la ZM de Monterrey. Esta innovadora oferta combina datos precisos y análisis avanzados para ofrecer una visión clara del dinámico mercado inmobiliario de Monterrey, facilitando decisiones estratégicas y detectando oportunidades únicas en la región. En términos demográficos, la Zona Metropolitana de Monterrey proyecta un crecimiento significativo. Se estima que para el año 2024, la población alcanzará los 5.9 millones de habitantes, con una proyección de crecimiento hacia los 6.9 millones para el año 2030. Este incremento poblacional va acompañado de una expansión en la oferta de vivienda, con un aumento esperado de unidades habitacionales de aproximadamente 1,270,021 en 2015 a 2,188,034 para 2030.
La estructura urbana de Monterrey se caracteriza por corredores estratégicamente desarrollados que potencian tanto la vivienda como el comercio y los espacios corporativos. Los corredores residenciales se concentran principalmente en el área poniente-centro, mientras que los comerciales y corporativos se expanden desde el centro hacia el norte, en direcciones Nororiente y Norponiente. Esta configuración no solo facilita la movilidad urbana, sino que también estimula el crecimiento económico en distintos sectores.
En cuanto al mercado inmobiliario, la Zona Metropolitana de Monterrey presenta una diversidad de opciones tanto en vivienda vertical como horizontal. Los precios por metro cuadrado varían significativamente según la tipología y la ubicación. Por ejemplo, el rango de precios en la vivienda vertical oscila entre $20,000 y $90,000 pesos por metro cuadrado, con desarrollos como "Lgasca" destacándose por ofertar propiedades que van desde los 36 m² hasta los 669 m², con un precio máximo por metro cuadrado alcanzando los $156,250 en proyectos como "Roble 700".
En relación con el área habitable, se observan superficies promedio de 105m², áreas mínimas de 36 m² y máximas de 669 m² para la vivienda vertical. Para el caso de la vivienda horizontal el promedio es de 134 m², con área mínima de 43 m² y máxima de 393 m².
Los precios por metro cuadrado, en promedio, ascienden a $ 37,382 con mínimos de $6,500 y máximos de $156,250. En cuanto al precio total por vivienda el promedio es de $4.5mdp con máximos de $65 mdp y mínimos de $375,000. De acuerdo con la tipología de vivienda, el precio promedio por m² de la vivienda vertical se encuentra en $60,670; $8,360 en popular, $14,706 en tradicional, $36,522 en media, $53,117 en residencial, $79,558 en residencial plus y $97,345 en prime. Para la vivienda horizontal el precio promedio por m² es de $15,002; $8,333 en económica, $9,721 en popular, $ 12,680 en tradicional, $15,082 en media, $17,771 en residencial y $24,038 en residencial plus.
Juárez y García destacan por el mayor número de financiamientos en los últimos 10 años, seguidos por Apodaca y Monterrey, con un notable aumento en Monterrey en 2018. En general, todos los municipios experimentaron crecimiento significativo de 2020 a 2021, seguido de una ligera disminución de 2021 a 2022. En cuanto a los precios promedio por metro cuadrado en las principales plazas monitoreadas por Tasvalúo, la Zona Metropolitana del Valle de México lidera con aproximadamente $48,836 para departamentos y $19,673 para casas. En segundo lugar, la Zona Metropolitana de Monterrey registra $36,637 por m² en vivienda vertical y $19,805 en horizontal.
En contraste, la vivienda horizontal muestra un rango de precios por metro cuadrado que va desde los $6,500 hasta los $38,563, con proyectos como "Panorama Las Estrellas" liderando el segmento con características únicas y precios competitivos. Esta diversidad en precios y características permite atender las diferentes necesidades y preferencias de los compradores en el mercado local.
Con base en un análisis exhaustivo de 302 proyectos inmobiliarios en la zona, se identifica una oferta total de 75,004 viviendas nuevas. Esta oferta se distribuye casi equitativamente entre vivienda horizontal (51%) y vertical (49%), reflejando la demanda diversificada en el mercado. La absorción mensual promedio se sitúa en 3.6 unidades, con picos máximos alcanzando hasta 31.5 unidades por mes en proyectos populares de vivienda horizontal.
En términos de éxito comercial, el mercado de la Zona Metropolitana de Monterrey presenta un promedio del 1.7% en absorciones exitosas, siendo los segmentos medios y residenciales los más dinámicos en este aspecto. Esta dinámica se traduce en una participación de mercado que favorece a segmentos como el residencial plus en la vivienda vertical, con un notable 34.4% de participación.
Las mayores superficies vendibles se encuentran en el segmento residencial plus, seguido del residencial y media. Los prototipos de vivienda han tendido a reducir su área constructiva, especialmente notable en el segmento residencial plus, donde el tamaño promedio ha disminuido de 321 m² en 2018 a 184 m² en 2024. Los precios promedio por metro cuadrado de la vivienda nueva muestran un aumento constante desde 2018, con mínimos de $7,884 en la categoría popular y máximos superiores a $57,942 en la categoría prime en 2024. Los precios totales han seguido esta tendencia ascendente, con incrementos más marcados en el segmento residencial, pasando de $2.4 millones en 2018 a $3.6 millones en 2024.
A medida que la Zona Metropolitana de Monterrey continúa expandiéndose y atrayendo inversiones, enfrenta desafíos significativos en términos de desarrollo urbano sostenible y accesibilidad a la vivienda. La planificación urbana juega un papel crucial en la gestión de estos desafíos, asegurando que el crecimiento económico vaya de la mano con mejoras en la calidad de vida de sus habitantes.
De acuerdo con Mauricio Domínguez, director de Data Market de Tasvalúo “La Zona Metropolitana de Monterrey se posiciona como un epicentro de crecimiento económico y oportunidades en México, ofreciendo un entorno propicio para la inversión y un mercado inmobiliario dinámico que responde a las necesidades cambiantes de sus habitantes. Con proyecciones optimistas para el futuro, esta región continúa consolidándose como un motor clave en la economía nacional”.
Acerca de Tasvalúo
Tasvalúo es una compañía mexicana en consultoría, valuación y data. Cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado y más de 400 profesionales que brindan servicio en los 32 estados de la república mexicana. Ofrece a sus clientes servicios en el ámbito inmobiliario, industrial y financiero que le otorgan certeza y seguridad para la toma de decisiones. Cuenta con la confianza de gran número de entidades bancarias, instituciones y empresas que pertenecen a todos los sectores de actividad. Tasvalúo ofrece un servicio integral, personalizado y flexible que permite al cliente potenciar su crecimiento.
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